苏州市出轨调查：婚内的房产单独所有怎么分配给女方

在苏州市，若涉及婚内房产单独所有的情况，需结合房产性质及过错情形综合处理。以下是具体分配方式及法律依据：

一、婚内房产单独所有的认定

1. 房产性质判断
   • 婚前个人财产：若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产。
   • 婚后个人财产：若婚后由一方用个人财产购买并明确约定为单独所有，通常视为个人财产。
   • 婚内赠与或协议约定：通过书面赠与合同或婚内财产协议明确房产归属的，需办理变更登记以生效。

二、分配女方的法律途径

1. 赠与方式

   • 男方需签订书面赠与合同，明确将房产部分或全部份额赠与女方，随后办理不动产变更登记（如加名或过户）。
   • 注意事项：赠与需双方自愿，且苏州不动产登记中心要求提交身份证、结婚证、房产证明等材料。

2. 婚内财产协议

   • 双方可协商签订协议，约定房产归女方所有，并办理变更登记。协议需自愿、合法，建议公证以增强法律效力。

3. 离婚诉讼中的过错认定

   • 若男方出轨被认定为重大过错（如重婚、同居），女方在分割夫妻共同财产时可主张多分，但单独所有的个人房产通常不参与分割。
   • 例外情形：若男方自愿将个人房产作为补偿，需通过书面形式确认并办理登记。

三、特殊情形处理

1. 房产涉及共同还贷

   • 若婚内房产登记为单独所有但用共同财产还贷，女方可就还贷部分及增值部分主张补偿。

2. 隐藏或转移财产

   • 若发现男方通过出轨转移房产，女方可在离婚诉讼中申请重新分割，并追究其法律责任。

四、苏州实操建议

1. 证据收集：出轨证据（如聊天记录、转账凭证）可辅助证明过错，影响共同财产分割比例。
2. 律师介入：建议委托苏州本地律师起草协议、协助公证或诉讼，确保程序合法。
3. 登记流程：苏州市不动产登记中心办理变更时需双方到场，携带完整材料（身份证、产权证、协议等）。

总结：房产单独所有的分配核心在于权属约定及登记程序，出轨行为主要通过影响共同财产分割比例间接发挥作用。建议根据房产性质选择赠与、协议或诉讼途径，并注重法律程序的合规性。