苏州侦探调查：离婚时，婚前财产协议约定为共同财产的房产如何分割？

离婚时，对于婚前财产协议约定为共同财产的房产，分割方式如下：

协商分割

夫妻双方应首先尝试自行协商，就房产的分割方式、分割比例等达成一致意见。这种协商可以充分考虑双方的意愿和实际情况，例如一方是否对房屋有特殊需求、双方的经济状况等.

协商一致后，可签订书面的房产分割协议，明确双方的权利和义务，并按照协议的约定进行房产分割。

诉讼分割

遵循一般原则：若双方无法协商达成一致，则可向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。法院在判决时，一般会遵循以下原则：照顾子女、女方和无过错方权益的原则；男女平等原则，即双方对夫妻共同财产有平等的分割权利；有利生产、方便生活原则，例如会考虑房产的实际使用情况、居住需求等，将房屋判给更有利于生产生活的一方.

确定具体分割方式：

竞价取得：如果夫妻双方均主张房屋所有权，且双方经济条件允许，可采取竞价取得的方式，由出价高者取得房屋所有权，并给予另一方相应的房屋折价款。但该方式需以双方同意且不存在一方有应当照顾的其他情形为前提。

变价分割：若夫妻双方均不主张房屋所有权，可将房屋处分变现，然后对变现取得的价款进行分割。变现方式可以是当事人协商自行出售，也可以申请由法院判定拍卖，但均需征得双方当事人同意。

作价补偿：当夫妻一方主张房屋所有权，另一方表示放弃时，由主张房屋所有权的一方取得房屋，并对另一方进行作价补偿。房屋价值的确定，可由共有人协商确定，也可由评估机构作出估价，或参考相似房屋的市场价格。

考虑特殊情况：如果夫妻双方只有一套性质为夫妻共同财产的房屋居住，又均无能力补偿对方，一般不宜判决当事人离婚后对夫妻共有的房屋产权按份共有，法院通常会根据具体情况，如双方的居住需求、抚养子女的情况等，对共有房屋进行合理分割，以保障双方的基本居住权益。